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上越市中高層建築物の建築に関する指導要綱について

印刷用ページを表示する 掲載日:2017年1月31日更新

上越市では、「上越市中高層建築物の建築に関する指導要綱」を平成18年4月1日に制定し、平成18年8月1日以後に確認申請等を提出する中高層建築物について適用します。

 この要綱は、良好な生活環境を確保するとともに、市街地の整備改善に係る利害関係者の合意形成を図るため、中高層建築物の建築計画の事前公開、紛争の調整その他中高層建築物の建築に関する行政指導に関し必要な事項を定めるものです。

 下記の表に掲げる地域・区域において定めた高さより高い建物を建てる場合は建築確認申請等を提出する30日前までに上越市中高層建築物の建築に関する指導要綱に基づき事前公開の標識の設置及び、その届出が必要です。その後、近隣関係者に対する事前説明・計画建築物の届出等が必要になります(指定確認検査機関に確認申請書を提出するときも同様です)。 詳細については上越市中高層建築物の建築に関する指導要綱 [PDFファイル/212KB]をご覧ください。

用途地域または区域

高さ

用途地域または区域

高さ

第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
(容積率200パーセントの地域)
準工業地域

12メートル近隣商業地域
(容積率300パーセントの地域)
商業地域
工業地域
用途地域指定のない区域
15メートル

 中高層建築物の確認申請書等を提出するまでの流れ 

  1. 建築計画の作成
  2. 標識設置予定届出書の提出
  3. 建築計画の標識設置:確認申請等の最低30日前までに設置。
  4. 説明会等の開催:標識設置後、近隣関係者に日時場所等を7日前までに周知し、説明会等を開催。
  5. 計画建築物の届出書の提出:確認申請等の10日前まで。
  6. 建築計画の変更等の指導
  7. 確認申請書の提出 

建築主等の住環境保全努力について

 建築主等は、中高層建築物の設計、工事監理または工事施工をしようとするときは、この中高層建築物により生ずる日照、通風及び採光の阻害、風雪害、電波障害並びにこの中高層建築物の建築工事に伴う騒音、振動等による周辺の生活環境に及ぼす影響について十分配慮し、近隣関係者の住環境の保全に努めなければなりません。

  • 建築主等は、紛争が生じないように努めなければなりません。
  • 建築主等は、敷地内を植栽等により緑化するよう努めなければなりません。

紛争が生じたとき

  •  中高層建築物の建築によって生ずる周辺の生活環境に及ぼす影響に関する紛争が生じた場合は、建築主等は相互の立場を尊重し、自主的に解決するよう努めなければなりませんが、相談等があった場合は助言等を行います。
     当事者間で自主的に解決できなかった紛争について、必要と認めるときは、この紛争の調整案を作成し指導を行います。また、これによる指導を行っても当事者間に合意が成立しないと認める場合は、この調整を打ち切ることがあります。

 各種様式

「建築計画の事前公開に関する標識 第1号様式(第5条関係)」 [PDFファイル/84KB]
「建築計画の事前公開に関する標識 第1号様式(第5条関係)」 [Wordファイル/56KB]

「標識設置予定届出書 第2号様式(第6条関係)」 [PDFファイル/75KB]
標識設置予定届出書 第2号様式(第6条関係)」 [Wordファイル/42KB]

「計画建築物の届出書 第3号様式(第8条関係)」 [PDFファイル/75KB]
「計画建築物の届出書 第3号様式(第8条関係)」 [Wordファイル/42KB]

「誓約書 第4号様式(第8条関係)」 [PDFファイル/62KB]
誓約書 第4号様式(第8条関係)」 [Wordファイル/35KB]

「説明会等の経過報告書 第5号様式(第8条関係)」 [PDFファイル/120KB]
「説明会等の経過報告書 第5号様式(第8条関係)」 [Wordファイル/78KB]

「中高層建築物に関する紛争の調整申請書 第6号様式(第11条関係)」 [PDFファイル/85KB]
中高層建築物に関する紛争の調整申請書 第6号様式(第11条関係)」 [Wordファイル/38KB]

「代表者選任届 第7号様式(第15条関係)」 [PDFファイル/61KB]
「代表者選任届 第7号様式(第15条関係)」 [Wordファイル/41KB]