建築設計に係る制限等

高さ制限と斜線制限

日影制限

• 測定緯度は、北緯37度30分です。

積雪荷重

• 上越市全域は多雪区域に指定されており、垂直積雪量は次の表のとおりです。
• 積雪の単位荷重は、積雪量1cmごとに1平方メートルにつき29.4ニュートン以上とします。
• 垂直積雪量の低減については、融雪装置や屋根勾配等によって100cm未満に低減することはできません。
• また、低減による積雪荷重を計算した場合には、建築物の出入り口、主要な居室またはその他の見やすい場所に、その軽減の実況その他必要な事項を表示した積雪表示板を設置する必要があります。
• 見方1　地名地番の地名が上越市安塚区△△などの場合は、上越市区△△​​の「​​区」に該当する区域を確認してください。
• 見方2　地名地番の地名が上越市木田1丁目などの場合は、上記以外の区域を確認してください。　

凍結深度

• 上越市では凍結深度を定めていません。

風圧力

• 上越市の地表面粗度区分は2または3です（1及び4の区域は定めていません）。
• 風速は毎秒30メートルです。

地震力

• 地震地域係数Z＝0.9です（その地方における過去の地震の記録に基づく震害の程度及び地震活動の状況その他地震の性状に応じて国土交通大臣が定める数値）。

敷地面積の最低限度・外壁の後退距離・建築協定

• 上越市では建築基準法に規定する敷地面積の最低限度及び外壁の後退距離並びに建築協定は定めていません。
• なお、計画敷地が都市計画法に規定する地区計画区域内である場合には、地区計画によって敷地面積の最低限度や外壁の後退距離が定められていることがありますので注意してください。

建ぺい率の角地緩和

次のいずれかに該当するものは、建ぺい率の角地緩和により、指定建ぺい率に10％が加算されます。

1. 2道路（各道路の幅員が4メートル以上であってその内角が120度以下のものに限る。）に接する角敷地で、その道路に接する部分の長さの和が敷地周囲の3分の1以上のもの
2. 2道路（各道路の幅員が4メートル以上のものに限る。）の間にある敷地で、その道路に接する部分の長さの和が敷地周囲の4分の1以上のもの
3. 公園、広場、海、川（河川区域の水平距離が4メートル以上のものに限る。）その他これらに類するものに、上記1.及び2.に準じて接するもの

盛土規制法の適合性確認

• 上越市全域は宅地造成及び特定盛土等規制法（以下「盛土規制法」という。）に基づく規制区域（「宅地造成等工事規制区域」または「特定盛土等規制区域」のいずれかの区域）に、令和7年7月18日から指定されています。
•  このため、建築確認申請を行う場合には、盛土規制法第12条第1項等の規定への適合性確認が必要なため、次の書類を添付してください。
• 盛土規制法の詳細については、新潟県土木部都市局都市政策課盛土対策係のページ（外部リンク）＜外部リンク＞をご確認ください。
• 「（建築確認申請用）盛土規制法判定チェックリスト」は、各種申請書等ダウンロードのページからダウンロードできます。